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전세권 소송 대응법 , 계약 만료일이 지났는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다면 정말 막막하죠. "다음 세입자 구하면 줄게"라는 말만 반복하거나, 연락이 끊기는 경우도 있어요. 그런데 전세권을 설정해뒀다면 소송 없이도 법원에 경매를 신청해서 보증금을 직접 회수 할 수 있어요. 확정일자만 받은 경우도 임차권 등기부터 지급명령까지 단계적으로 대응할 수 있어요. 저도 공인중개사 시험 준비하면서 주택임대차보호법·전세권 파트를 공부하다가 이 권리들이 얼마나 강력한지 알게 됐어요. 오늘은 전세권 소송 대응법을 집주인이 보증금 안 돌려줄 때 혼자 해결하는 7단계로 완전정리해드릴게요. 목차 전세권 소송 대응법 — 전세권 설정 vs 확정일자 차이 전세권 소송 대응법 7단계 완전정리 임차권 등기 신청 방법 — 이사 전 반드시 해야 해요 전세권 경매 신청 방법 — 소송 없이 바로 가능 전세권 소송 대응법 — HUG·SGI 보증보험 활용법 전세권 소송 대응법 — 상황별 체크리스트 FAQ 15가지 전세권 소송 대응법 — 전세권 설정 vs 확정일자 차이부터 확인하세요 전세권 소송 대응법을 알기 전에 내 계약이 어떤 유형인지 먼저 확인해야 해요. 전세권 설정 등기 를 했느냐, 확정일자만 받았느냐에 따라 대응 경로가 완전히 달라지거든요. 전세권 설정은 등기부에 직접 권리가 기재되는 강력한 방식이고, 확정일자는 주민등록 전입신고와 함께 대항력을 갖추는 방식이에요. 구분 전세권 설정 등기 확정일자 + 전입신고 권리 발생 등기 즉시 전입+점유 다음날 경매 신청 소송 없이 바로 가능 소송 후 판결 필요 우선변제권 있음 있음 (순위에 따라) 집주인 동의 필요 불필요 비용 등기비 수십만원 600원 (확정일자) 소액임차인 보호 미적용 적용 전세권 소송 대응법 핵심 요약 • 전세권 설정 등기가 있다 → 소송 없이 경매 신...

전세사기 대응법 , 알고는 있는데 막상 당하면 뭐부터 해야 할지 머릿속이 하얘지죠. 전세사기 대응법을 미리 알고 있는 것과 모르는 것의 차이는 보증금 수천만 원이 될 수 있어요. 저도 공인중개사 시험 준비하면서 이 파트를 공부했을 때 제일 무서웠어요. 타이밍을 놓치면 보증금을 법적으로 돌려받을 방법이 아예 사라지거든요. 오늘 이 글에서는 기한이 있는 행동을 중심으로 딱 8단계로 정리해드릴게요. 목차 전세사기, 왜 빨리 움직여야 하나요? 전세사기 유형 5가지 — 내가 어디에 해당하는지 먼저 파악 전세사기 대응법 — 기한 있는 8가지 행동 순서 전세사기 예방 체크리스트 10가지 보증금 돌려받을 확률 계산해보기 FAQ 15가지 전세사기, 왜 빨리 움직여야 하나요? 많은 분들이 "일단 집주인이랑 얘기해보고" 하면서 시간을 보내는데요. 그게 가장 위험해요. 전세사기에서 보증금 돌려받기는 법적 절차의 타이밍 싸움 이에요. 경매가 진행되면 배당 신청 기한이 있고, 이사를 나가버리면 대항력을 잃고, 임차권등기를 안 하면 순위에서 밀려요. 이 세 가지를 모르고 그냥 이사 나간 분들은 법적으로 더 이상 돌려받을 방법이 없어지는 경우가 생겨요. 핵심 원칙: 전세사기를 의심하는 순간부터 행동해야 해요. 집주인과 협의가 잘 안 된다고 느끼면 이미 대응 시작 타이밍이에요. 기다릴수록 순위가 밀려요. 전세사기 대응법 전에 — 내 피해 유형 5가지 먼저 파악하기 전세사기 대응법을 제대로 쓰려면 먼저 내가 어떤 유형의 피해를 입었는지 파악해야 해요. 유형마다 적용되는 법률과 지원 제도가 달라요. 유형 특징 대표 사례 깡통전세 집값보다 전세보증금이 높거나 비슷한 경우 경매 낙찰가가 전세금보다 낮아 배당 못 받음 이중계약 같은 집에 다른 세입자와 중복 계약 입주해보니 다른 사람이 이미 살고 있음 무자본 갭투자 집주인이 전세금으로 집 매입 후 잠...