부동산등기법, 내 집의 주민등록번호를 이해하는 3가지 핵심 등기 절차
부동산등기법 은 우리가 소유한 집이나 땅의 '신분증'을 만드는 법과 같습니다.안녕하세요, 살찐비너스입니다. 제가 직장 내 괴롭힘이라는 큰 풍파를 겪고 산재 요양 기간 중 독하게 마음을 먹어 11개월 만에 공인중개사 시험에 합격했을 때, 가장 저를 괴롭히면서도 매력적이었던 과목이 바로 이 법이었습니다. 현재는 그 매력에 더 깊이 빠져 법무사라는 더 큰 산을 오르고 있죠. 나무도 겉모습만 봐서는 속이 썩었는지 알 수 없듯이, 부동산도 겉모습만 봐서는 그 안에 어떤 권리 관계가 얽혀 있는지 알 수 없습니다. 서울대에서 수목치료기술자 수업을 들으며 나무의 병을 진단하듯, 저는 부동산등기법 이라는 돋보기를 통해 부동산의 건강 상태를 진단하는 법을 배우고 있습니다. 오늘은 초보자도 반드시 알아야 할 등기의 기초와 실무 지식을 여러분과 나누고자 합니다. 살찐비너스의 수험 생각: 민법이 '무엇이 내 것인가'를 다룬다면, 부동산등기법 은 '그것이 내 것임을 세상에 알리는 절차'를 다룹니다. 절차가 어긋나면 내 권리도 위태로워질 수 있다는 사실을 꼭 기억하세요. 1. 등기부등본의 구조와 읽는 법 부동산등기법 의 핵심 산물인 등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다. 등기부를 제대로 읽지 못하면 자칫 전세 사기나 권리 분쟁의 소용돌이에 휘말릴 수 있습니다. 제가 공인중개사 공부를 하며 뼈저리게 느꼈던 등기부의 구조를 표로 정리해 보았습니다. 구분 주요 내용 확인 포인트 표제부 부동산의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 실제 외형과 일치하는가? 갑구 소유권에 관한 사항 (압류, 가압류, 가처분 등) 현재 주인이 누구인가? 을구 소유권 이외의 권리 (근저당권, 전세권, 지상권 등) 빚(대출)이 얼마나 있는가? 부동산등기법 을 공부하며 가장 주의 깊게 보는 부분은 '을구'의 선순위 채권입니다. 대출이 많은 집에 전세로 들어가는 것은 마치 태풍이 오는데 얇은 가지에 둥...
